O nas
Stowarzyszenie Na Rzecz Praw Członków Wspólnot Mieszkaniowych z siedzibą przy ul. Floriańskiej 6 w Warszawie prowadzi działalność informacyjną oraz edukacyjną dla członków Wspólnot Mieszkaniowych w zakresie ich praw wynikających z Ustawy o Własności Lokali. Członkowie Stowarzyszenie udzielają wstępnych - bezpłatnych porad: telefonicznie, e-mailem, lub bezpośrednio (wyłącznie po umówieniu spotkania).
Gdy występuje konieczność dokładniejszej analizy finansów i dokumentów w danej Wspólnocie - podpisywana jest odpłatna umowa zlecenia na wykonanie audytu z członkiem naszego Stowarzyszenia. Koszt audytu: od 2100 zł netto za jeden badany rok, w zależności od wielkości wspólnoty i liczby dokumentów. Audyt zlecić może pojedynczy właściciel, grupa niezadowolonych mieszkańców lub Zarząd Wspólnoty.
Efektem audyty może być wykazanie:
- nieprawidłowości w gospodarowaniu nieruchomością i zawyżanie opłat miesięcznych,
- zagrożeń związanych z ew. nieprawidłowymi rozliczeniami Wspólnoty w zakresie podatku CIT i VAT.
- niezasadnych modernizacji i rozwiązań technicznych,
- naruszania praw właścicieli (dot. podejmowania uchwał, zwoływania zebrań, dostępu do dokumentacji wspólnoty),
- możliwości obciążenia dewelopera kosztami napraw wad budynku (prawo do rękojmi czy odszkodowanie za nienależyte wykonanie robót, proces sądowy),
Oferujemy również nasza pomoc w przygotowaniu Wspólnoty do ew. procesu sądowego w zakresie wad budynku.
W zależności od skali zlecenia - wykonaniem audytu zajmuje się zespół liczący od 2 do 4 osób, w tym: audytor kosztów/księgowy, doświadczony zarządca nieruchomości, inspektor nadzoru/inż. budownictwa.
Elementem zlecenia może być także przygotowanie dla Wspólnoty kilkuletniego planu zarządzania nieruchomością uwzględniającego naprawę błędów, w tym poprawę ekonomiki Wspólnoty.
Weryfikujemy różne obszary funkcjonowania wspólnot. W okresie 2011-2014 nasz zespół wykonał audyty w prawie 50 wspólnotach, ocenialiśmy pracę największych administratorów / zarządców nieruchomości zarówno z Warszawy jak i z całej Polski.